Довольно часто высказывается мнение, дескать, столица не резиновая. Свободных участков под строительство практически не осталось, точечная застройка запрещена, освоение промзон и реконструкция старых кварталов – процессы весьма затратные. В то же время в ближнем Подмосковье имеются громадные участки, которые отвечают всем требованиям для строительства элитных малоквартирных комплексов. О планах по возведению новых городов-спутников, где планируется размещать жилье самого высокого класса и всю необходимую инфраструктуру для него, заявили сразу несколько компаний.
Но если раньше города возникали вокруг градообразующих предприятий, то теперь девелоперы предпочитают «создавать все с нуля». Жилье, прилагающиеся к нему, объекты инфраструктуры, офисные комплексы, а также коммуникации и дороги – все с чистого листа и в чистом поле. Благодаря такому подходу новый город «складывается» как в едином архитектурном стиле, так и с единой функциональной системой. Нельзя сбрасывать со счетов и тот факт, что для привлечения внимания к проекту, застройщики стараются придать своему творению оригинальность и статусность. «Строительство элитных квартир в Подмосковье станет рентабельным, если проект будет отличаться оригинальной концепцией, - подтверждает Кайдо Карма, директор департамента элитной недвижимости компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Первым крупным городом с малоквартирными домами и элитными апартаментами в них, станет Рублево-Архангельское. Там, правда, пока не построено ни одного дома, но уже известна стартовая цена элитного жилья. За квадратный метр придется выложить не менее 250 тысяч рублей.
Пока обнародовано около десяти загородных проектов, в которых запланированы малоквартирные дома с элитными квартирами. Если следовать масштабности, то на первый план стоит вынести «Большое Домодедово» (более 12 млн. кв. м). За ним - «Проект А101» (Калужское шоссе, более 10 млн кв. м), Константиново (Каширское шоссе, 6,5 млн. кв. м), «Остров Истра» (55 км Новорижского шоссе, более 1,5 млн. кв. м), «Плещеево» (Новорижское шоссе, 1 млн. кв. м), город в греческом стиле Hellas (Киевское шоссе, 900 тыс. кв. метров).
Интерес к таким проектам проявляют москвичи с высокими доходами, которых, надо заметить, немало. «А с точки зрения богатых людей, и особенно семейных, жить в частном и чистом городе комфортно, престижно и безопасно», - считает Павел Епихин, начальник отдела маркетинга компании «Квартал».
